Projets de développement immobilier dans les Laurentides

Plusieurs projets immobiliers en voie de développement ou déjà complétés ont vu le jour ces dernières années à proximité de Val-David. Ces projets immobiliers d’envergure ont été réalisés sur des sites naturels qui ont fait place à des développements résidentiels. À l’image du projet Intrawest à Tremblant, les modèles d’affaires de ces développements résidentiels sont basés sur une offre récréotouristique (ski, golf, plein-air, spa) dont le budget d’opération est garanti par des projets immobiliers allant de petites cabines, aux maisons en rangée, duplex, triplex et complexes hôtelier.  

D’autres projets plus audacieux voient également le jour dans notre région. Des initiatives locales ou gouvernementales, autres que des projets résidentiels, permettent de croire que des sites comme le Secteur de la Sapinière méritent une réflexion en profondeur pour leur développement.

CE QUE NOUS SAVONS

La grande tendance : De nouveaux projets résidentiels «Signature» pour les villégiateurs au détriment de la protection des espaces verts :

Les Boisés Champêtres à Val-David, « …un territoire de 6km carrés enclavé d’espaces verts et protégés. Plus de 5km de rive sur les abords du Lac Lasalle, plus de 120 terrains vendus et 80 maisons construites depuis 1999, une faible densité résidentielle, soit minimum de 150 pieds entre les maisons afin de préserver l’intimité de chacun. Tous les terrains bénéficient de routes pavées avec glissières, réseau d’électricité sur l’ensemble du domaine, luminaires décoratifs le long des route, réseau téléphonique et internet haute vitesse, règlementation qui assure une intimité visuelle, accès exclusif des résidents à une plage privée gazonnée aux abords du Lac LaSalle; accès direct au Parc Régional Dufresne (6000 acres de Terres de la couronne…»  Source: https://www.boises.ca/domaine

Golf L’Esterel, « Nouveau projet qui vise à transformer le Golf Estérel, un golf de 18 trous autour duquel la ville est construite pour y développer des résidences en rangée, de duplex et de triplex et de bâtiments multifamiliaux. Le projet préserverait un terrain de golf et un chalet de golf, en plus de consacrer un bout de terrain à un parc. Le maire Dydzak affirme qu’aujourd’hui, ils ont le droit, sans changement de zonage, de construire un hôtel. Ils ont le droit aussi de construire des résidences sur le lac Dupuis. […] Il va y avoir des échanges [de zonage]. Mais dans quelles proportions ? On n’a pas étudié ça. L’élu assure vouloir d’abord entendre ses citoyens. Il affirme qu’il évaluera le projet en fonction de normes écoresponsables. L’entreprise Golf Estérel est administrée par une majorité de gens d’affaires domiciliés en Chine et appartient à une entreprise à numéro enregistrée en Colombie-Britannique.» Source:https://www.lapresse.ca/actualites/2020-12-21/un-vaste-projet-immobilier-a-esterel-suscite-la-grogne.php

Le Chantecler à Sainte-Adèle,« …projet domiciliaire en plein cœur d’un secteur de plein-air « Il s’agit en fait de deux projets d’envergure, précise la mairesse de Sainte-Adèle, Nadine Brière. Le premier étant la rénovation et la réfection de l’Hôtel Chantecler et le deuxième, un important développement domiciliaire sur ses terres de la montagne 1 à 4, dont la première phase débutera en 2020. Il faut savoir que M. Goupil (le propriétaire) est dans son bon droit et qu’il n’y a aucun changement de zonage effectué. Nous pouvons préserver un maximum de 10 {6318a151d4082ff3e585402fd0138e3464fa2f7b202464122fbf4a9415ae3e5c} aux fins de parcs. Il est donc clair qu’il faudra relocaliser le réseau de sentiers rapidement et c’est la volonté du conseil.» Source:https://www.journalacces.ca/projet-domiciliaire-a-sainte-adele-une-nouvelle-vocation-pour-le-secteur-chantecler/

Chic Shack Micro-Loft, dans le Village de la Conception, « Un des projets immobiliers intégrés les plus uniques dans la région de Tremblant situé à 7km de Mont Tremblant dans le Village de La Conception. Nous nous engageons à n’utiliser que des matériaux de haute qualité, en harmonie avec la nature. Le projet unique de Chic Shack s’engage à fournir une symbiose parfaite entre une architecture moderne de pointe et un engagement inconditionnel envers l’environnement présent. L’architecture et la sélection des matériaux de construction se marient parfaitement avec la nature environnante afin de préserver l’harmonie visuelle et écologique du projet. Apprécier le territoire et son environnement, avec toutes les activités disponibles et rejoindre votre propre Micro-Loft, entouré par la nature.» Source https://tremblantexpress.com/projet-chic-shack/

Beside Cabins «Tout nouveau projet d’aménagement de cabines architecturales installées au cœur de la forêt de la région de Lanaudière, à Chertsey. Les aménagements BESIDE Cabins ont été conçus en collaboration avec la firme montréalaise Appareil Architecture. Ces « petits chalets » seront installés sur un vaste terrain vierge de 1 254 acres (l’équivalent d’une fois et demie la superficie du célèbre Central Park de New York), dont 900 acres seront tout de même protégées et non-développées. BESIDE Cabins propose notamment aux occupants l’accès à un vaste territoire incluant deux lacs naturels entièrement privés, une bibliothèque immergée en forêt, des quais à partager, une estrade réservée à la tenue de canot-concert, un studio de musique ainsi qu’un espace dédié à la création. Le propriétaire, Jean-Daniel Petit, souhaitait créer avec ce projet un endroit unique en son genre pour les gens créatifs et passionnés de nature. Les cabanes seront réalisées selon une approche durable et implantées avec minutie dans leur environnement. Les différents terrains privés comprenant chacune 75 habitations auront une superficie minimale de deux acres (87 000 pieds carrés) et pourront aller jusqu’à 5 acres (217 500 pieds carrés).» Source: https://www.index-design.ca/article/beside-cabins-le-nouveau-projet-architectural-du-magazine-montrealais.

CE QUE NOUS NE SAVONS PAS

Comment ces nouveaux projets cadrent-ils avec la vision d’aménagement de la municipalité ?

QUELQUES PRÉOCCUPATIONS ET QUESTIONS

Des projets audacieux, distinctifs, durables, intégrés au parc régional et à son environnement, sensibles aux valeurs du village, à son identité, à ses besoins.

Exemples de projets distinctifs, intégrés à leur environnement :  

Projet de mise en valeur et de réfection du site de l’ancienne pisciculture à Saint-Faustin-Lac-Carré

 «En tant que gestionnaire des lieux, la MRC des Laurentides s’est donné une mission claire. Le but est de conserver le patrimoine historique par la réfection des structures et des bâtiments. Également de développer des projets en harmonie avec la nature, afin d’offrir une deuxième vie à l’endroit qui fut un réel attrait touristique pour la région. La volonté est de faire renaître les belles années de la pisciculture en faisant vivre une expérience nature unique en Amérique du Nord.

Pourquoi le choix des Sentiers des Cimes parmi plusieurs autres possibilités?

Le projet rejoint en tout point les objectifs établis par la MRC des Laurentides en permettant, entre autres, de préserver les bâtiments patrimoniaux et de garder l’accès au public. En plus des sentiers pédestres et de la tour, l’entreprise EAK* propose un volet éducatif sur le plan écologique ce qui est très intéressant du point de vue d’attrait et d’activité familiale complémentaire dans la région. Sans compter que l’accès à la tour sera offert à coûts abordables et il s’agit d’un projet unique en Amérique du Nord. »

Source: https://mrclaurentides.qc.ca/https-mrclaurentides-qc-ca-wp-content-uploads-2019-04-qrsentiersdescimes_poursiteweb-doc/

*Il s’agit du promoteur qui a signé la lettre d’intention en vue de la création des Sentiers des Cimes à Saint-Faustin-Lac-Carré. Erlebnis akademie ag (EAK) est une entreprise allemande fondée en 2001 et cotée en bourse depuis 2015. Elle se spécialise dans la construction et l’exploitation d’installations de loisirs près de la nature. La compagnie compte maintenant huit (8) tours différentes dans le monde dont en Allemagne, en République tchèque et en Autriche souvent situées dans les parcs nationaux.

Haystack Mountain School of Crafts,  «La Haystack Mountain School of Crafts est une école d’artisanat internationale située sur l’océan Atlantique à Deer Isle, dans le Maine. Haystack propose des ateliers en studio, d’une et deux semaines, aux participants de tous niveaux. La combinaison d’un cadre naturel unique et l’énergie de la communauté offre un environnement propice à l’exploration de l’artisanat, des idées et de l’imagination.» Source: https://www.haystack-mtn.org/about

Nous vous invitons à nous faire connaître d’autres projets de développement. Merci